证监会也出手了!

1

这几天估计很多人都会大发感慨。

“张珊珊”这个名字闹的大家有点酸楚,但它也只是撕开了核酸资本帝国的冰山一角。

方舱可以发债,核酸可以上市。想不到吧!今年已有5家核酸检测概念企业谋求上市了。

此刻,再回首当年恒大为了上市奔走无望,直到最后暴雷。还有万达筹备数年,最后只能去香港,多少有点酸楚。

以前说房地产行业,绑架经济,现在是核酸一日一检,发人民的苦难财。

时代瞬息万变,岁月冷酷无情,每个行业都在被选择。

今日证监会说,恢复上市房企和涉房上市公司再融资。直白一点就是,让他们利用股市融钱。

你要知道上市房企再融资叫停大约十二年了。这个过程中只有绿地、招商蛇口、中粮三个靠着风骚的走位上市,还都是国企。

其它的的房企。即便侥幸在大门彻底焊死之前完成了A股上市的房企,也是上了个寂寞。

现如今连这个政策口子都开了,可见房企现在上的不是去幼儿园的车,而是急救车,用的法子是电击疗法。

为什么会这么急?是因为中国楼市的三个扎心真相:

第一、中短期国央企是支撑不了中国房地产的回暖与企稳,大盘子还是得靠民营房企。

第二、中国在至少5年内还找不到替代房地产的新产业去支撑中国经济。

第三、今天的房地产行业的解药早就不是内部融资松绑多少的问题,而是需求端的大溃败。

2

开始给房企撒钱了,变着法儿的给!

先是5000亿长期资金释放,接着是六大行为17家房企定向奉上的1.275万亿支票。

1.275万亿,是个啪啪啪打脸的数字。

11月11日,央行提出金融16条。

对房企表达出“没钱给钱、断腿接腿”的态度。从资产管理公司介入到不分资质给予民营房企贷款,从保交楼提供借款到银行发贷免责等。

总之,这16条是房企们对症下药的16条。

 

可是,面对如此天降大利好,居然没人相信?!。

有一群人认为,太晚了。

这 16 条支持措施至少迟到了八个月,因为其实3月份的时候,国务院金融委会议上明确提出对于房地产企业,要及时提出有力有效的防范化解风险应对方案,可是一直都没有强有力的方案出来。以至于后来.....

太晚了。你不能叫ICU的病人出来蹦迪,他们做不到了啊。

还有一波人,不相信。

因为5月16日监管层就释放重要信号支持民企融资。

然后8月16日监管部门才指示中债信用增信支持民营房企发债融资。

就这么“高调”指示之后,首轮中债增担保名单企业的发行规模仅为在10亿-15亿元,导致这些优质房企拿出的一二线城市核心资产,抵押率仅50%,同时房企还要拿出1.5%左右的担保费。而发行担保性债券后只能用于借新还旧。

如此苛刻的条件,是想要房企融资,还是不想呢? 

到了10月,央行、证监会、银保监会、交易商协会等再次纷纷下场支持房地产融资。

可10月融资总量环比大幅减少,甚至首次出现单月没有房企境外融资的情况。

于是就出现了央行2500亿驰援民企发债。一群人说合规很重要,这是骗小孩儿的。

央行再砸下2000亿,支持房地产“保交楼”。一群人说就看落地了,这是骗小孩儿的。

我的看法是一切向前看,哪怕只有方寸宽。

迟是迟了点儿,但还是来了。

这一次,没骗小孩儿,是真金白银拿钱出来了。从金融16条的提出,到落地1.275万亿。

这一系列动作前后不过20天。至少速度是真快了。

这次授信之后,这些房企和银行的关系也彻底变了。

以前是朋友借贷,以后就是打折骨头连着筋的输血关系了。

这是目前有幸能银行连上血亲的17家优秀房企。

纯粹的民企有8家,碧桂园、龙湖、美的、绿城、滨江、合生创展、金辉、大华。

再加上此前获得了债券授信额度的新城和新希望,至少十家民企获得活水。

不出险的房企,获得了活下去的权利。

其他的房企要怎么办?更多的民企还在争取中,而有些就只有被瓜分的命运。

今天,恒大75亿卖掉了深圳湾总部的地。买家是9月份刚成立的国企,背后有国资纾困平台。

也是今天,武汉无偿收回恒大武汉科技城旅游项目。

 

还有其它的,就要靠证监会给的股权融资自救了。

至此,救房企的三条线已经清晰了,发债、托底和股权融资。

前有银行授信,后有龙王降雨,可这些只能解决民营房企短期现金流紧张,中长期还是靠销售回血。

3

目前中国房地产市场正陷入“等鱼死”恶行循环。

越来越多的买房人,选择持币观望,等房价进一步下跌。所以开发商越活不下去,购房者越在等。

所以房企需要活下去。这也是封印了12年之久的上市融资功能解封了的原因。

以前的楼市困局是市场有问题,行业没问题;这一次,是市场和行业都出了大问题。

所以还只是从信贷端刺激购房者买房是不够的。 

接下来这局该怎么收场?

短期内,房企活着靠融资,经济复苏看防疫,房价上涨看放水。

总之,雷霆雨露皆天恩,大雷之后必有大雨。

央行在三季度《货币政策执行报告》里面提醒“将会迎来通胀风险,导火索是封控放松后需求猛然爆发。”

有数据显示,目前大约有4亿人在配合管控。今年1-10月份财政亏空是11万亿,相当于今年全年GDP的12%,政府今年收入的50%。

这么大的亏空怎么办?

夜壶要发挥蓄水池的作用了。

说个题外话,2008年时,为了刺激房地产,存量房贷利率是有过下调先例的。

接下来存量房贷利率加点会取消吗?有可能。

房企都上电击疗法了,不让过去买房的大冤种得一点儿好处,他们是管不住他们丧气的嘴巴的。

有句话说的好,会分钱叫政治,会搞钱的叫经济,把分钱和搞钱弄一块的叫政治经济学。

对错,由立场决定,而不是道理。

1、目前这个阶段如何快速以合理价位卖房?

2、置换是先买还是先卖?

3、卖房要不要签独家?

4、同一个小区,买第几期最划算?

5、学区房到底值不值得买?

6、如何买对人生的第一套房子?

7、在逃离三四线的浪潮中,哪些个三线值得关注?

等等。

 

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