哪来的勇士?恒大今年还卖了405亿的房子

写这篇稿子的时候,猫姐在想一个问题:

眼下这样的环境,探究房企的销售排名,究竟还有没有意义?

毕竟,在当下乃至未来的很长一段时间,房企的生存主题,都将是活下去,而不是规模。

譬如说今天,一大早就又有三家房企宣布爆雷,绿地、旭辉和上坤。

而在一年前,这三家房企还分别是Top10、Top20和Top100。

今天,只要花不到37亿,一块地的价钱,你就能买下旭辉,一家销售额超千亿、净资产也超千亿的Top20的房企。

何其魔幻?!

但想了很久,答案却依然是:还是有意义。

只有洞见趋势,才能看清未来的路。

而代表房企最顶端的50强的销售表现,正是市场冷暖最直观的结果和表现。

更何况,情况或许没有我们想的那么差。

       ‍银十小幅回暖,万达意外成黑马‍

先来看看1-10月份的总体情况。

1-10月份,Top50房企合共实现全口径销售额4.91万亿,同比2021年1-10月的8.40万亿,依然有41.52%的下跌。

但对比前9月的42.82%的跌幅,也算是回升了一点点。

当前的经济大环境,能有一点点回暖,就算很不错了。

而当整个大环境是销售额都在同比下跌的时候,硬要说房企与房企间的区别,那就是:

爆雷房企跌得多一点,央企、国企跌得少一点。

销售额跌得最多的,依然是恒大,超过了九成。

但恒大在爆了那么大雷之后,1-10月还卖了405亿,还能维持在Top50行列,本身已经让人感觉不可思议。

除了恒大以外,融创(-70.17%)、世茂(-69.82%)、中南(-69.34%)、龙光(-70.87%)、阳光城(-76.06%)…

爆雷对信用的影响,是致命的。

当然,也还是有好消息的。

大部分没有爆雷的房企,销售额的同比跌幅都在收窄。比方说华润置地(-8.27%)、招商蛇口(-12.00%)、建发(-13.80%)、华发…

按照这样的趋势,最后两个月努努力冲刺一下,回正还是有可能的。

当然,你也看到了,他们的共同点是:都是“国字头”。

除此之外,万绿丛中还是有三点红,它们分别是:

越秀地产、仁恒集团和万达集团。

越秀地产不用说,广州地头蛇,今年一直冲得很猛;

来自长三角专做豪宅的仁恒集团的逆势突围,证明了有钱人还是那么有钱;

万达意外成为最大的黑马,倒是万万没想到。

毕竟,万达一直自称告别房地产。在市场下行的时候,销售反而逆势增长了。

当然,拿去上市的轻资产的万达商管只是万达的表皮,重资产的万达商业才是万达的内里。

没有住宅销售,万达拿什么来建商业?

今年最大悬念:碧保万还是保碧万?

看完了1-10月份的整体表现,再来看看10月份单月的销售表现。

其实,10月份的销售数据,很关键。

大家应该都还记得,国庆节前,监管给房地产连服了3粒大补丸:

①下调公积金贷款利率。

②放松符合条件城市首套房贷款利率下限。

③卖一买一退个税。

过了一个整月,到了检验政策效果的时候。

效果怎样呢?!

好了一丢丢,但也没有完全好。

好消息是,延续9月份的态势,Top50房企中,有17家,10月份单月实现了同比的正向增长。

Top10中,中海、华润、招商、金地、建发,都是同比增长的,显示市场在金九银十已经出现一定程度回暖。

当然,这17家实现正向增长的房企,大部分都是国企或央企,布局城市也基本都集中在核心的一二线城市。

反观民营房企,则未见明显起色,尤其是爆雷房企的销售表现,别说政策救不了他们,大概神仙也救不了了吧!

显然,未来行业将呈现两大趋势:一是国字头和民营房企之间,二是一二线城市和一二线以外城市之间,分化将更加明显。

除了两极分化的销售表现以外,更令人关注的,还有保利和碧桂园之间可能存在的销冠之争。

今年以来,保利就一路呈现逆势增长的趋势。

此前于8月份,保利正式超越万科成为行业Top2。

此后在9月份和10月份,保利继续巩固优势,将和万科之间的差距持续拉大。

最新数据显示,1-10月份,保利的全口径销售额已经达到3631.1亿元,和万科的差距拉大到224.4亿。

10月份单月,保利以430.1亿元成功超过碧桂园的420.0亿元,成为10月份的单月销冠。

目前,保利和碧桂园的身位只差400亿多一点点,如果接下来两个月全力冲刺,反超也不是没有可能。

如果保利在今年超越碧桂园成为销冠,那也意味着,一个时代终结了。

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