许家印“荣登”百富榜背后 公司欠2万亿债务 房市未来如何?

地产商的债务危机,是近两年来市场关注度颇高的话题。 在这件事发酵以前,人们还争先恐后的吃着房地产这块“大饼”,特别是买房赚钱观念堆积的大环境下,什么“房屋质量”“收房期限”“房价太贵”等都不重要,只有越涨越值得买的迷恋。直到这两年市场下行、房子难卖,众多掏空积蓄付首付的家庭无法按期收楼,才发现陷入了拿不到房子还要持续还贷的尴尬处境。反观房企这边,资金无法顺利周转,以至于欠下的债务越滚越大,暴雷的房企越来越多,甚至动摇了整个市场的信心。 而在众多房企当中,恒大无疑是其中的代表之一! 如今,距离恒大债务危机爆发已经过去一年多时间,这期间,许老板通过变卖个人资产等方式筹集资金,累计向集团注入超70亿元现金,包括香港的3栋别墅,几架私人飞机、总部大楼等,还有将广州、深圳的豪宅摆上货架。一幅力挽狂澜的模样。 结果2022半年报发出来之后,债务却只增不减,短短半年又多了3000多亿,堆到了23633亿。 更令人傻眼的是,近段时间公布的胡润富豪榜中,许老板依然位列其中,以300亿的资产位居172位,网友调侃:这是公司欠的钱,雨我无瓜。1,债务情况近期恒大发公告称,其位于香港元朗的一宗未开发的宅地,被资产接管人以6.37亿美元出售,所得款项将被用于偿还恒大在这个项目中的财务义务。同时公告中表示,这个项目预计录得7.7亿美元的亏损,按现在的汇率来算,亏了约55.6亿人民币。

也就是说,恒大的资产被债权人卖掉了,用来还债。但以这个价格出售,亏了也只能认着。 不过,这仅仅是恒大负债中的一小部分罢了,基于某大曾经的龙头地位,一旦资金无法顺利周转,将直接影响多个上下游行业的运转:债券兑付不了,工地无法持续施工,员工处境迷茫,供应商拿着商票兑不到钱,施工方的垫资打水漂等等。所以从债务危机发生以来,恒大一直走在被要债的路上,尽管许老板通过变卖大量资产来挽救,但是收效甚微。暂且不论他出售的过程,光就这样的结果来看,可能还不够。2,楼盘情况当然,最受伤的还是购房者。 据不完全统计,恒大在全国目前共计有778个在建未竣工的房地产项目,约70万户已售房未竣工交付,覆盖范围超过200个城市。可以看出,波及到的购房者数量会是非常庞大的,特别是房子又这么贵,把几十万的钱抛出去了却不能如期收房,心态上、资金上的冲击很难在短期内缓和过来。 值得庆幸的的是,从爆发债务问题以来,恒大一直在推进复工复产保交楼,本质上也是在还债,公开消息称,到9月份,某大已经在全国实现了668个项目的复工。 前面也提到,目前恒大的债务情况并不乐观,半年报后,债务规模比去年还增加了不少,很多人开始担心:复工能不能持续下去?房说君认为,换个角度来看未尝不是一个好消息,因为在市场下行的背景下,靠销售端本来就不能维持房企的正常运转,特别是像恒大这样急需大量资金盖房的企业,所以为了保障交楼复工的正常运行,就免不了要产生债务。3,房市未来路在何方?虽然上一波房市行情随着房价飞涨,掀起了造富运动,以至于炒房白热化,房子被赋予过多的金融属性,但也正因为如此让房产沾染了泡沫,官方层面不得不出面制止。与此同时,疫情爆发,国民经济压力徒增,更不可能再按以往的逻辑来发展楼市。不过,要想真的站起来,还得有新的底牌。 近段时间,官方的发文中提到,要开展“完整社区”试点,比如配建幼儿园、托儿所、老年服务站、社区卫生服务站,还会配建食堂、家政服务网点。很多人关注到了“配建食堂”这个点上,其实不管是社区食堂还是小区配建食堂,都是我们正在面临的一个终极问题:养老。

数据显示,全国60周岁及以上老年人口26736万人,占总人口的18.9%,还有一个数据值得关注的,那就是一代户。目前全国“一代户”的比重,比10年前上升15.33%,达到49.5%,其中吉林、内蒙、天津等13个省区市的一代户比重已经超过50%。 换言之,家庭小型化的形势越来越强烈,除去年轻人独居外,将有很大一部分的独居老人。与衣食住行相关的适老化改造都需要填补上空缺。按照这样的逻辑,社会向老年人的衣食住行倾斜资源将有巨大的上升空间。 房说君有话说,扭转房地产的疲势,可能不仅仅是买卖房屋上,未来的很长一段时间里,市场的风向可能会调转桥头,走向居者有其屋的道路上,所以当下购房者,避免去承担远超过个人控制能力风险的行动,才是正确的。

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