近日，关于许家印“出事”的新闻悄然而走，很快就上了热搜，“许家印去哪里了”一时成为悬案，即便是在公司群中发布长语音以示破产传言，但是不信的人依然很多，最后不得已提前召开并出席保交楼会议，亲自露面击破流言蜚语。

流言之所以被人相信，那是因为有流言生存的土壤，而这个土壤就是恒大背负的2万亿债务，债务违约，重组方案一再推迟 ，至今未能公布，而旗下持有的公司股权已经房产资产一开始开始被执行。而销售端依旧极其低迷，这当然是给许家印造成了巨大的心理压力，生存的困境很大，这就是流言生存的土壤。

但是此时的行业巨变，恰恰是许家印能够看到曙光的时候，也可以说是恒大黎明前的时刻，行业迎来重大转机，这是许家印和恒大一直在苦苦等待的，此时的许家印应该是债务违约之后最有信心的时候，他又如何会倒在黎明前呢！

2021年开始很多房企出现资金困难，这其中的原因主要是有三个，第一是企业自身的问题，过于加杠杆，俗称步子大了容易扯着蛋，这个逻辑股民最了解， 如果一只股票连续10年上涨，中间少有回调，那么你不断加杠杆买入，你必定是大赚的，你一直成功的前提是房价会一直涨，你的融资一直不停，源源流水般进来。恒大一家企业的负债就高达2万亿，而国家一年的财政收入也才20万亿，相当于一个国家财政收入的10%，房地产整个行业的负债又得是多少？

第二是国家的宏观调控，在购买端和资金端双向入手，大幅提高购房的门槛，需求突然大幅下降，同时画下了3条红线，红线之外的房企无法融资，但是房企就是依靠大幅加杠杆做起来的，尤其是恒大，现在融资的路被阻断，资金链就危险了，房企做生意的杠杆率非常高，是所有行业中仅次于银行的，债务主要来自于两个方面，第一是银行等金融机构的有息贷款，第二是预售客户的购房资金，这是无息负债，只有交房时才能确认为收入，否则就是负债。这是为什么那么多工地停工的原因，要交楼就得复工。

第三是房价已经不可能持续大涨了，即便没有国家调控，也到头了，这是经济规律，房地产行业每年新建商品住宅超过15亿平米，按照人均30平米的居住面积，足够5000万人居住，即便按照人均40平米的居住面积，也足够近4000万人居住，但是每年的城镇化率在放缓，已经达到65%了，未来平均每年提高1个百分点就很不错了，也就是1400万人，但是我们建设的房子足够4000万到5000万的城镇居民居住，如此大的供给，国家不调控也难以为继，除非国家一直敞开了金融系统供应，让房企的负债继续做大，让购房者背负更多的债务，但是如果这样做，未来崩盘的话会带崩整个经济，造成金融危机和经济危机。

2022年，整个房地产的商品住宅销售面积下滑了25%左右，销售额下滑28%左右，也就是说房价整体是在下滑的，企业的销售额是在大幅下滑的，房地产正在迎来一波强烈的洗盘，各大房企重新占位，营收规模重新分配。

房地产是不能倒的，需要的只是调控，但是并非是要搞倒的一个行业，所以最后要进入ICU的时候呼吸机还是要配上的，现在呼吸机已经来了，从债权和股权两个层面支持房企融资，证监会已经发话了：恢复上市房企和涉房上市公司再融资。而银行也在大力给予房企授信，近期已经累计给行业超过万亿规模的贷款授信，将之前断掉的资金再恢复起来。房地产缺的是前，至于整个行业由于需求减少，大不了是各家企业规模缩小一点， 或者淘汰掉部分实力不济的房企，剩下的房企分割市场，日子一样过。

此时的房地产应该是走到了黎明前的瞬间，这也正是许家印盼望多时的时刻，最近看赵丽颖主演的电视剧《风吹半夏》，赵丽颖做钢材生意，低位抄底，差点破产，等了一年，终于迎来钢架上涨，大大地赚了一笔。房地产在2015年的时候就发生过这样的故事，2014年楼市低迷，很多房企都遭遇了困境，所以当时孙宏斌四处当白衣骑士，不少房企都走到了破产重整的地步，部分房企运气好，等到了2016年到2018年这波楼市大牛市，一举翻身。

而现在的房地产可以说最艰难的时候已经过去了，虽说不会迎来上一次那样的牛市 ，但是最难的时候过去了，行业正在回暖，许家印也深知这个道理，苦苦支撑到此时就是为了等来一个时机，那个时机就是行业的转机，现在行业转机已经来临，许家印难道不会长嘘一口气？此时的他怎么可能放弃生的念想？怎么会自己倒在黎明前？