风吹许家印 他会倒在黎明前吗?

近日,关于许家印“出事”的新闻悄然而走,很快就上了热搜,“许家印去哪里了”一时成为悬案,即便是在公司群中发布长语音以示破产传言,但是不信的人依然很多,最后不得已提前召开并出席保交楼会议,亲自露面击破流言蜚语。

流言之所以被人相信,那是因为有流言生存的土壤,而这个土壤就是恒大背负的2万亿债务,债务违约,重组方案一再推迟 ,至今未能公布,而旗下持有的公司股权已经房产资产一开始开始被执行。而销售端依旧极其低迷,这当然是给许家印造成了巨大的心理压力,生存的困境很大,这就是流言生存的土壤。

但是此时的行业巨变,恰恰是许家印能够看到曙光的时候,也可以说是恒大黎明前的时刻,行业迎来重大转机,这是许家印和恒大一直在苦苦等待的,此时的许家印应该是债务违约之后最有信心的时候,他又如何会倒在黎明前呢!

2021年开始很多房企出现资金困难,这其中的原因主要是有三个,第一是企业自身的问题,过于加杠杆,俗称步子大了容易扯着蛋,这个逻辑股民最了解, 如果一只股票连续10年上涨,中间少有回调,那么你不断加杠杆买入,你必定是大赚的,你一直成功的前提是房价会一直涨,你的融资一直不停,源源流水般进来。恒大一家企业的负债就高达2万亿,而国家一年的财政收入也才20万亿,相当于一个国家财政收入的10%,房地产整个行业的负债又得是多少?

第二是国家的宏观调控,在购买端和资金端双向入手,大幅提高购房的门槛,需求突然大幅下降,同时画下了3条红线,红线之外的房企无法融资,但是房企就是依靠大幅加杠杆做起来的,尤其是恒大,现在融资的路被阻断,资金链就危险了,房企做生意的杠杆率非常高,是所有行业中仅次于银行的,债务主要来自于两个方面,第一是银行等金融机构的有息贷款,第二是预售客户的购房资金,这是无息负债,只有交房时才能确认为收入,否则就是负债。这是为什么那么多工地停工的原因,要交楼就得复工。

第三是房价已经不可能持续大涨了,即便没有国家调控,也到头了,这是经济规律,房地产行业每年新建商品住宅超过15亿平米,按照人均30平米的居住面积,足够5000万人居住,即便按照人均40平米的居住面积,也足够近4000万人居住,但是每年的城镇化率在放缓,已经达到65%了,未来平均每年提高1个百分点就很不错了,也就是1400万人,但是我们建设的房子足够4000万到5000万的城镇居民居住,如此大的供给,国家不调控也难以为继,除非国家一直敞开了金融系统供应,让房企的负债继续做大,让购房者背负更多的债务,但是如果这样做,未来崩盘的话会带崩整个经济,造成金融危机和经济危机。

2022年,整个房地产的商品住宅销售面积下滑了25%左右,销售额下滑28%左右,也就是说房价整体是在下滑的,企业的销售额是在大幅下滑的,房地产正在迎来一波强烈的洗盘,各大房企重新占位,营收规模重新分配。

房地产是不能倒的,需要的只是调控,但是并非是要搞倒的一个行业,所以最后要进入ICU的时候呼吸机还是要配上的,现在呼吸机已经来了,从债权和股权两个层面支持房企融资,证监会已经发话了:恢复上市房企和涉房上市公司再融资。而银行也在大力给予房企授信,近期已经累计给行业超过万亿规模的贷款授信,将之前断掉的资金再恢复起来。房地产缺的是前,至于整个行业由于需求减少,大不了是各家企业规模缩小一点, 或者淘汰掉部分实力不济的房企,剩下的房企分割市场,日子一样过。

此时的房地产应该是走到了黎明前的瞬间,这也正是许家印盼望多时的时刻,最近看赵丽颖主演的电视剧《风吹半夏》,赵丽颖做钢材生意,低位抄底,差点破产,等了一年,终于迎来钢架上涨,大大地赚了一笔。房地产在2015年的时候就发生过这样的故事,2014年楼市低迷,很多房企都遭遇了困境,所以当时孙宏斌四处当白衣骑士,不少房企都走到了破产重整的地步,部分房企运气好,等到了2016年到2018年这波楼市大牛市,一举翻身。

而现在的房地产可以说最艰难的时候已经过去了,虽说不会迎来上一次那样的牛市 ,但是最难的时候过去了,行业正在回暖,许家印也深知这个道理,苦苦支撑到此时就是为了等来一个时机,那个时机就是行业的转机,现在行业转机已经来临,许家印难道不会长嘘一口气?此时的他怎么可能放弃生的念想?怎么会自己倒在黎明前?

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