文 | 强爸 · 图｜学区邦

烂尾楼有救了？！

最近，网传国家设立3000亿房地产基金用于拯救烂尾楼，以解决多家房地产严重的债务危机。

首批800亿资金将输送给12家房企。根据此前媒体报道，这12家房企的具体名单为：

总算，购房者们又看到了一点点希望！

01

网传事情是真是假？看看资本市场的反应就知道了！

7月26日，房地产股市一片飘红，与之前的低迷情况截然不同，并且有暴雷的企业迎来了涨停的情况，涨幅最高达到10.14%。

无利不起早，股市的风向背后，楼市肯定有大利好。

3000亿房地产基金，不是为了帮助房企度过资金难关、帮其还债的。毕竟，单就恒大一家房企债务就高达2万亿，区区3000亿对它来说，不过杯水车薪。

因此，这笔钱主要是用于没有完工的楼盘建设使用的！国家出手保交楼，一下稳了多少购房家庭的心。

据悉，这12家房企一共有2000多个问题楼盘，3000亿平均分下来，一个楼盘获得交楼资金1亿多。

不过，目前相关方案正在制定中，具体的细节和发行的模式还没确定。#关于这事件你怎么看？欢迎文末讨论。

02

这12家房企，在长沙有哪些在售的楼盘？各楼盘具体施工进度如何？一起来看看：

恒大：

目前恒大在长沙无在售楼盘，显示待售的有：恒大滨江左岸、恒大文化旅游城、恒大御景半岛、恒大揽湖苑、恒大清澜苑、恒大御府、恒大半山悦府、恒大江湾。

恒大滨江左岸从去年9月停工，一期业主原本在8月31日迎来交房，不过据最新消息，该批次业主交房日期又延长了，暂定延长到10月底，最晚明年12月30日完成全部交房。

阳光城：

阳光城在长沙的住宅楼盘有：阳光城溪山悦、阳光城翡丽云邸、阳光城翡丽公园、阳光城尚东湾等。

阳光城溪山悦在7月13日迎来了盛大的复工仪式，一二三期全面复工。一二期交房时间为今年12月30日，三期交房时间为2024年5月27日。

此外，阳光城翡丽云邸也迎来了复工复产的好消息。这几个楼盘顺利复工，得益于高新区政府的介入，成立工作组，确保项目不烂尾、保交楼。

中梁：

中梁在长沙的住宅楼盘有：中梁玺悦台、中梁正荣府、中梁鎏金公馆、长沙中梁信宇拾光印等。

中梁玺悦台业主反映，自2021年10月购房至今，工地屡次停工，业主产生了极大的恐慌情绪，目前距合同交房仅剩9个月时间，复工仍遥遥无期。

官方回复称：约谈了建设单位和施工单位，要他们及时解决内部管理问题。

至于工程进度节点怎么样？何时开始施工？监管账户资金能否保交楼？业主的疑惑，没有解答。

绿地：

绿地在长沙的住宅楼盘有：绿地麓湖郡、绿地麓云国际、绿地城际空间站、绿地V岛等。

在问政湖南上，有市民咨询绿地城际空间站何时交付的问题，房企明确表示，绿地城际空间站本年度交付的楼栋将会发生延期交房问题，至于具体延期到什么时候，没有具体说明。

篇幅有限，其他开发商及名下楼盘就不一一盘点了。眼下，能交房就是最好的结果，至于是否高价低配、游乐场缺失、花草树木缺失，效果达不到PPT的60%等等问题，在交付面前，都是小事。

只要楼盘质量无问题，就算不错的结局。

03

全国烂尾楼究竟有多少？

据易居统计，全国近四年烂尾楼面积约2.31亿㎡，占交易规模的3.85%；而停工面积总量约5亿㎡。

长沙有多少呢？截至2021年底，尚未交付项目建面446万㎡，尚未交付问题项目28139套。

截至2021年底，为保交楼，在相关部门的多方努力下，共23个房地产风险项目实现了全面复工复产，部分楼盘顺利交付。

然而，在总量面前，这些不过是冰山一角。

如今，市场表现差，房企回款困难，同时融资通道被堵，借钱也困难重重。

今年上半年，全国楼市新房成交面积下跌约40%，是这几年成交规模最低的一年。

房企暴雷、问题楼盘项目不断、购房者的买房信心不足，尽管各地大大小小利好楼市的政策出台了500多次，市场还是遇冷。

据CRIC数据显示，2022年上半年，绝大部分上市房企业绩相比同期下跌明显，仅越秀地产业绩同比上涨1.7%。

因此，下半年买房，还是以稳为主，选择大品牌开发商。

那楼市会触底反弹吗？毕竟，从7月这几周的楼市来看，长沙部分楼盘的去化很不错。

真相是：楼市已经回暖，长沙房价已经连续上涨19个月，下半年或许还会迎来降准降息。

6月长沙发布的6大楼市利好政策，目前也只出了2个，还有4个在路上。无论是刚需、还是改善，从现在开始，可以慢慢看房了。